Купівля квартири – приємний процес і для більшості сімей довгоочікуваний. Адже гроші на придбання житла дехто збирає десятиліттями. Однак покупці мають пам’ятати, що, крім плати з саму квартиру, операція купівлі житла передбачає ще й деякі додаткові затрати. Втім, слід приготуватись до додаткових видатків не лише покупцям, але й продавцям житла.
Що саме і кому доведеться сплачувати, повідомляє видання novyny.pro, посилаючись на дані агентства нерухомості "Центральне".
Отже, перш ніж приступати до купівлі житла, покупець має порахувати додаткові затрати, які супроводжують процес покупки. І це не лише послуги нотаріуса та рієлтора, а ще й інші супутні витрати.
Зокрема, при купівлі житла відповідно до Податкового кодексу України (ст. 172), передбачені такі видатки:
Популярні зараз
Забруднення Десни підійшло впритул до Києва: що робити з водою, яка тече з кранів
Кабачкові вафлі з сиром: швидкий рецепт оригінальної закуски чи сніданку
ТОП-5 недорогих кросоверів Toyota з найбільш надійними двигунами
- податок на доходи фізичних осіб (ПДФО) – 5% від вартості нерухомості, отриманої продавцем;
- військовий збір – 1,5% від суми продажу;
- державне мито – 1% від суми угоди;
- збір до Пенсійного фонду – 1% від суми угоди;
- послуги нотаріуса – варіюються залежно від домовленостей сторін.
Отже всі зазначені видатки, крім послуг нотаріуса, "прив’язані" до вартості угоди, тобто до суми, за яку продають житло. Вона визначається за згодою сторін (покупця і продавця). Але водночас ця сума не може бути меншою за оціночну вартість житла.
Як розподіляються додаткові затрати між покупцем і продавцем?
Відповідно до закону, затрати між продавцем і покупцем розподіляються таким чином: продавець сплачує ПДФО, військовий збір і держмито, а покупець – платіж до Пенсійного фонду. Що ж до нотаріальних послуг, то тут можуть бути різні домовленості. Втім, продавець із покупцем можуть перерозподілити між собою і решту платежів. Для держави головне, щоб вони були сплачені. А хто буде платником – не має значення.
Слід також врахувати інший важливий момент: податкові платежі не беруться з угоди купівлі-продажу квартири, якщо власник продає житло уперше протягом року. При цьому він має володіти цим житлом до продажу щонайменше три роки. Якщо обох цих умов дотримано, то з такої угоди сплачують лише 1% держмита та 1% збору до Пенсійного фонду.
Нагадаємо, експерти радять українцям поквапитись із покупкою житла, оскільки ціни на нього зростатимуть.