Покупка квартиры - приятный процесс и для большинства семей долгожданный. Ведь деньги на приобретение жилья некоторые собирают десятилетиями. Однако покупатели должны помнить, что, кроме платы за саму квартиру, операция покупки жилья предусматривает еще и некоторые дополнительные затраты. Впрочем, следует приготовиться к дополнительным расходам не только покупателям, но и продавцам жилья.
Что именно и кому придется платить, сообщает издание novyny.pro, ссылаясь на данные агентства недвижимости "Центральное".
Итак, прежде чем приступать к покупке жилья, покупатель должен посчитать дополнительные затраты, которые сопровождают процесс покупки. И это не только услуги нотариуса и риелтора, но и другие сопутствующие расходы.
В частности, при покупке жилья в соответствии с Налоговым кодексом Украины (ст. 172), предусмотрены следующие расходы:
- налог на доходы физических лиц (НДФЛ) - 5% от стоимости недвижимости, полученной продавцом;
- военный сбор - 1,5% от суммы продажи;
- государственная пошлина - 1% от суммы сделки;
- сбор в Пенсионный фонд - 1% от суммы сделки;
- услуги нотариуса - варьируются в зависимости от договоренностей сторон.
Таким образом, все указанные расходы, кроме услуг нотариуса, "привязаны" к стоимости сделки, то есть к сумме, за которую продают жилье. Она определяется по соглашению сторон (покупателя и продавца). Однако эта сумма не может быть меньше оценочной стоимости жилья.
Как распределяются дополнительные затраты между покупателем и продавцом?
Согласно закону, затраты между продавцом и покупателем распределяются следующим образом: продавец платит НДФЛ, военный сбор и госпошлину, а покупатель - платеж в Пенсионный фонд. Что же касается нотариальных услуг, то здесь могут быть разные договоренности. Впрочем, продавец с покупателем могут перераспределить между собой и остальные платежи. Для государства главное, чтобы они были уплачены. А кто будет плательщиком - не имеет значения.
Следует также учесть другой важный момент: налоговые платежи не берутся со сделки купли-продажи квартиры, если владелец продает жилье впервые в течение года. При этом он должен владеть этим жильем до продажи не менее трех лет. Если оба этих условия соблюдены, то с такой сделки платят только 1% госпошлины и 1% сбора в Пенсионный фонд.
Напомним, эксперты советуют украинцам поторопиться с покупкой жилья, поскольку цены на него будут расти.